房地产市场进入突变时期 是购房者的最佳机遇

房地产市场进入突变时期，对于买家来说，等待和观望无疑是一种沉稳的选择，但是对于真正有自住需求的刚需购房者来说，过分观望则不太明智。2014年的世界杯，听到很多人抱怨说因为时差的关系没办法看。但在房地产行业里却有不少朋友跟我说时间刚刚好。在房企工作的这些朋友现在往往都是工作到半夜，回到家洗洗就可以看世界杯，看完又刚好可以去上班了。这些黑色幽默可以反映出今年房地产行业的状况，楼盘销售不理想导致企业的日子不好过，这就是普遍存在状态。很多人拿今年的现况跟2008年、2011年这两次行业调整进行比较，三年一轮回的房地产行业调整在今年却并不那么简单。夸张一点来说，现时市场在进行着一场突变，原有的市场格局将有可能被打破，而进入新的行业发展节奏。

此前，著名的经济学家郞咸平就在一次活动场合说过，中国的房地产市场正在与欧美的市场规模相接轨。也就是说，国内的楼市价格涨幅将是变成比通胀高一个百分点的理性投资品。这个分析得到了不少专家的认同。从大趋势来看，这也是一个行业理性发展过程。但值得注意的是，在过去几年时间里，国内楼市的发展速度是极为惊人的，价格的增长速度也是非常快的。如果要落回比通胀仅高一个百分点的状态，只能用“突变”来形容。

假设这个趋势正在进行当中，那么可以看到，突变的过程就是一次机遇产生。而且这此机遇是对于买家来说。现在很多人都看到市场不断有降价盘的出现，价格下降得狠的楼盘也越来越多。这导致了不少买家在观望，在等待着楼盘的探底甚至崩盘。很少人能看到这些楼盘价格下调的根本原因以及未来价格的一个整体走势。

事实上，很多业内人士都提及一个问题，那就是土地价格与现时房价之间的“面粉贵过面包”的问题。今年以来，很多楼盘的价格在调整，但是前两年，特别是去年，企业疯狂的拿地而建设的项目也面临着销售的节点。对于企业而言，最根本的一条底线应该是不能亏本。而这些土地当是拿地的时候都是按照当时的市场增长速度进行估算的，成本都非常高。这就导致了这批项目不能太便宜。对于买家来说，极有可能在今年下半年会碰到这种情况，市场依然低迷，但新推出的楼盘在价格上可能松动的空间却没有上半年那么大。那就是因为高价土地造成了楼价难以过分下调。

而在上半年甚至于未来金九银十前，很多在售的楼盘都在降价促销。这是因为开发商急于回笼资金开发下半年甚至明年的项目而做出的动作。可看出，降价的项目大部分都是库存量不大的楼盘，都是属于“清货”的举动。

对于买家来说，等待和观望无疑是一种沉稳选择，但是对于真正有自住需求的刚需购房者来说，过分观望不太明智。往往好的机会是出现在市场变动的过程当中的，特别是这个市场处于“突变”的时候。如果等待开发商清货完毕资金回笼到位了，市场的变动就会减弱，价格的下滑速度将会变慢。可以形象一点说，就是等面粉都做成了面包，开发商没有了囤面粉的压力，那么面包就可以慢慢卖了。事实上，从6月中下旬，广州楼盘降价的风声已经开始变缓。对于自住买家来说，买房并非是投资，抄底的心态更应该让位于居住的需求，如果仅追求价格的底线，很有可能得不偿失。